Projektin taustaa

Hankimme asunnon Espoosta vuonna 1982 valmistuneesta kerrostalosta. Viidennen kerroksen kaksion yläpuolella on rakennuksen vesikatto. Yläpuolella olevan yksiön terassi on vesikatolla. Tiesimme asuntoa ostaessamme, että rakennuksen katto oli vuotanut lukuisia kertoja. Lopulta rakennusvirheistä aiheutuneet vuotokohdat löytyivät ja korjattiin muutama vuosi ennen hankintaa.

Tämäkin asunto oli saanut osansa katon vuodosta. Asunnossa oli tehty pintaremontti ennen myyntiä. Muuten asunto oli yhtiön alkuperäistä perustasoa. Vuotojen jäljet oli korjattu päälle maalaamalla. Kylpyhuone oli remontin tarpeessa ja huoneiston muovimatot olivat elinkaarensa lopulla.

Kaupat tehtiin asunnosta keväällä 2014. Huoneiston ilmassa oli poikkeava haju, joka tuntui voimakkaana kylpyhuoneen viereisessä vaatehuoneessa. Arvelimme sen olevan asumisen jäämiä.

Asunto oli ollut  ennen kauppaa vuosia suurimman osan ajasta tyhjillään ja vuodot olivat kuivuneet. Naapuri kertoi, että vuosia sitten kattovuodon jälkeen oli korjailtu eteisen seinän vaurioituneita tasoitteita ja vettä oli päässyt kerääntymään lattialle asti. Ounastelimme  silloin, että tästä tulee isompi projekti.

Suunnitelmissa oli kunnostaa kylpyhuone niin, että lisäämme koolauksia vaatehuoneen puoleiselle seinälle, jotta kylpyhuoneen laatoitukselle saadaan jämäkämpi alusta. Muut seinät tuntuivat riitttävän tukeville. Koolausten lisääminen oli tarkoitus tehdä vaatehuoneen puolelta purkamalla sieltä kipsilevyt tieltä pois. Uusien levyjen paikalleen laittamiseksi tieltä piti myös purkaa vaatehuoneen olohuoneen puoleinen seinä pois.

Ihmettelimme ennen töiden aloitusta vaatehuoneen olohuoneen puoleisen seinän yläosassa maalin alta pilkottavaa länttiä. Kyseisen kipsilevyn irroituksen jälkeen seinän sisäosassa näkyi veden valumajälkiä ja kuivunutta hometta. Osa vedestä näkyi valuneen seinän sisällä myös alapuolella olevaan asuntoon. Vesi oli valunut sinne lattiassa seinän sisällä olevasta raosta. Paikassa on kiinteistön LVI -tekniikan pystykanaali ja lattian läpikulku oli tiivistämättä. Rako päättyi alapuolella olevan asunnon vaatehuoneen seinän yläosan peltikoolaukseen. Rako peitettiin valamalla se täyteen laastia

Vahinko osoittui myöhemmin ennakoitua laajemmaksi, koska kylpyhuoneenkin vesieristys oli pettänyt ja homehduttanut seinärakenteita myös keittiön puoleiselta seinäosalta. Olimme kuitenkin jo uusineet vaatehuoneen ja kylpyhuoneen välisen seinäosan ja hieman oviseinää liittääksemme sen oven kohdalta puhtaaksi olettamaamme seinän osaan. Väliseinälaattaseinää ei noin vain jatketakaan seinän päästä, vaan siihen on rakennettava riittävät tartunnat. Väliseinälaattoihin päädyimme, koska ne olivat helpompi saada viidenteen kerrokseen. Ne mahtuivat hissiin toisin kuin painavat märkätilalevyt.  Lisäksi laattojen hinta ei merkittävästi poikennut märkätilalevyvaihtoehdosta. Toki tässä ei laskettu omalle työlle hintaa.

Huoneiston väliseinät ja pinnat menivät lopulta uusiksi tasoitteita myöten. Myös lattioiden pilaantuneita tasoitteita vaihdettiin kylpyhuoneen ympäriltä ja olohuoneesta ikkunaseinän viereltä. Jälkikäteen ajatellen olisi ollut viisasta vaihtaa kaikki lattiatasoitteet ja olohuoneesta myös naapurin yksiötä vasten olevan seinän tasoitteet. Se olisi helpottanut myöhempiä työvaiheita. Lattian osalta ohuempi tasoite olisi antanut enemmän käyntivaraa asunnon ulko-oven ja laminaatin välille. Seinien osalta maalipintaa oli vaikea saada samanlaiseksi uuden ja vanhan tasoitepinnan välilllä.

Lattioiden muovimatot ja niiden liimajäämät poistettiin. Liimat olivat paikoitelleen saippuoituneet ja tulos imeytynyt tasoitteeseen. Pahimmin saippuoituneet  (ja ammoniakille haisevat) kohdat tasoitteista uusittiin. Rakennuksen valmistumisen aikaan käytettiin kaseiinipohjaisia tasoitteita ja ne muodostavat pidempiaikaisessa kosteusrasituksessa ammoniakkia. Todennäköisesti osa tasoitevaurioista on rakennusaikaista perua, kun muovimatot ovat  kiireessä liimattu märän tasoitteen päälle. Tätä seikkaa indikoivat siellä täällä tasoitteessa olevat liimalastan urien painumajäljet..

Sovimme isännöitsijän kanssa, että korjaamme vauriot itse ja yhtiö maksaa työssä tarvittavat tarvikkeet. Korvattava osuus liittyi lähinnä kylpyhuoneen ja vaatehuoneen yhtiön vastuulle kuuluviin osiin. Perustaso on muuttunut rakennuksen alkuajoista niin, että perustasoon kuuluu laatoitettu kylpyhuone muovimaton ja tapetin sijaan.

Remontti kesti kaikkineen vajaat pari vuotta. Huoneiston sisäilmaongelman lähdettä yritettiin löytää, mutta selvää kohdetta ei löydetty. Kuitenkin ongelma saatiin painettua siedettävälle tasolle.


Tässä blogissa kerrotaan, kuinka paljastunut homevaurio korjattiin. Mutta ensin rakenteiden vaurioiden esittelyä.

WC: istuimen viereinen kylpyhuoneen oviseinä avattuna. Mustaa hometta ovipielessä. Valumajälkiä levyssä.

 WC-istuimen viereinen kylpyhuoneen oviseinä katonrajasta avattuna. Näkymä eteisen puolelta. Kosteusjälkiä.

 Kylpyhuoneen eteisen puoleisen oviseinän sisäosan kosteusvaurio. Tässä onkin kunnolla hometta.

 Vaatehuoneen ja kylpyhuoneen välinen ovinurkka, sielläkin on  mustaa hometta.

 Lähikuva: Vaatehuoneen ja kylpyhuoneen välinen ovinurkka.

 Kylpyhuoneen WC-istuimen puoleinen ovinurkka ennen sisäseinän poistoa. Näkymä keittiön sisäänkäynnin puolelta.
Lisäksi maton alla oleva tasoite oli kärsinyt.

 Tässä kylpyhuoneen WC istuimen puoleinen ovinurkka sisäseinä poistettuna ja seinälevyn lattiapelti irroitettuna. Sivuun käännetyn muovimaton alla näkyy myös valumajälkeä.

Tapetin alta paljastunut kosteusvaurio

 Kosteusvaurio vesiputkien läpiviennissä

 WC -istuimen lattiaviemärin ja muovimaton välillä oleva rako on valuttanut vettä maton alle. Tässä kohtaa lattia vietti ovinurkkaan.

 Lähikuva WC:n lattiaviemäristä. Viemärin yläreuna on ollut lattiamaton pinnan alapuolella. Putkiurakoitsija pyysi piikkaamaan betonin pois putken ympäriltä, jotta viemäri saadaan jatkettua.

 Tässä kuvassa näkyy WC:n  lattiaviemärin ympärys avattuna. Pesualtaan viemäri odottaa piikkausta. Sekin oli vuotanut muovimaton alle. Tässä kuvassa näkyy jo uutta kylpyhuoneen seinärunkoa. Runko on väliseinälaattaa ja sen onteloita on hyödynnetty putkituksessa. Putket kulkevat seinän sisällä suojaputkissa. Putkiasentajan kannalta ratkaisu oli pinta-asennusta helpompi, kun kiinnitysten vaiva jäi pois. Itselle homma teetti runsaammin työtä, mutta muurauskokemusta löytyy...

 Tässä WC:n lattiaviemäriin on laitettu jatke. Se katkaistaan vesieristystyön yhteydessä oikean mittaiseksi. Vaalea osuus putken vasemmalla puolella piikattiin pois ja aukko täytettiin lattiamassalla.

 Pesualtaan viemäri jatkettuna ja odottaa ympäristön puhdistuspiikkausta ja täyttövalua. Vanha lattiamaton osanen pidettiin viimeiseen asti paikallaan, jotta viemäriä pystyi turvallisesti käyttämään.

 Keittiöseinän ulkonurkka, josta on poistettu kaappi. Piilossa kaapin takana oli 3 - 5 cm leveä rako lattiasta kattoon ulkoseinän eristetilaan saakka. Sen peittämiseen kului puoli säkillistä S30 sementtilaastia. Katon rajassa oleva rako peitettiin samalla. Ikkunaseinää lukuunottamatta keittiön seinän tasoitteet on kuorittu pois.

 Lähikuva nurkan yläosasta.

Lähikuva nurkan alaosasta. Lattialla näkyvä kohouma on nippu rautalevyjä, joilla elementti on sovitettu aikanaan rakenteeseen.  Levyt katkaistiin myöhemmin seinäpinnan tasoon, koska ne olivat tulevan pinnoitteen tiellä.

Näkymä rakennuksen ulkopuolelta. Kylmän yön jäljiltä huura on sulanut elementtisauman ympäriltä. Remontoitava keittiö on kuvassa näkyvän nuolen oikealla puolella. Kuvan ottohetkellä keittiön rako on jo valettu umpeen. Näyttää sille, että alapuolella olevien asuntojen keittiöihin on jätetty samanlainen rako piiloon keittiökaapin taakse. Näissä huoneistoissa korvausilma tulee osittain talon villaeristeiden läpi. Todennäköisesti villassa muhii melkoinen määrä vuosien saatossa kertyneitä ulkoilman epäpuhtauksia.

Vaatehuoneen seinä olohuoneen puolelta avattuna.
Vaaleat osuudet ovat veden vuotojälkiä. Oikeassa nurkassa oli seinän sisällä lattianrajassa muutaman sentin levyinen levyinen rako pystykanaalin vieressä. Siitä oli suora yhteys alakerran asunnon komeron väliseinään. Rako oli osittain peittynyt seinän juuripellin alle. Se täytettiin betonilla. Samalla tiivistettiin akryylikitillä kanaalin ja seinän välinen rako (puhalsi ilmaa asuntoon).

Edellisen kuvan oikea ylänurkka.

Vasen alanurkka. Vesi on lillunut täälläkin.

Ja tässä oikea alanurkka. Kuvissa näkyvät uretaanipatit toimivat seinän jäykisteinä.